河南商報記者 鄧飛

　　9日，鄭州城中村土地將再次迎來拍賣。北京企業(yè)“K2”（現(xiàn)更名為石榴集團）卷土重來。不過，它的到來，卻遭到鄭州本地十多家“內定”房企的強烈反對。面對“圍剿”，“K2”于昨天凌晨3時28分發(fā)出公告，表示全面放棄參與鄭州本輪土地市場的競買。

　　【事件】

　　“K2”再度參與競拍

　　遭鄭州開發(fā)商“阻擊”

　　12月3日上午，數(shù)十輛車依次行駛在鄭州街頭，每輛車上都拉有條幅，上面寫“K2來攪局，安置房停建”、“引狼入室，抬高房價”、“‘K2們’滾蛋”等字樣。這些條幅，把矛頭直接指向北京一家開發(fā)商“K2”。

　　“K2”，曾在今年7月參加鄭州城中村土地公開拍賣并引起軒然大波，因觸碰“底價拿地”的潛規(guī)則和所謂的“不符合競拍條件”，最終鎩羽而歸。

　　據河南商報記者了解，這組車隊當中，既有十多家鄭州本地開發(fā)企業(yè)，也有一些城中村村民。他們此舉是要抗議“K2”來鄭州攪局，抵制其參與今后的土地網拍。

　　“我們通過千辛萬苦完成了城改和合村并城一級土地開發(fā)，那些資本玩家以‘規(guī)則’之名瘋狂搶地，如果任由資本血洗參與鄭州市城改和合村并城的開發(fā)企業(yè)，我們的未來在哪里？職工利益誰保障？”有部分開發(fā)商有關人士表示，如果這樣，他們將停止安置房的建設，停止過渡費的支付。

　　【深夜公告】

　　全面放棄本輪土地競拍

　　鄭州部分本地開發(fā)商的舉動直指包括“K2”在內的參與鄭州城改地塊競拍的外來企業(yè)，這把“K2”再次推向風口浪尖。

　　事情發(fā)生后，當天下午，河南商報記者再次第一時間與石榴集團的一位相關人士取得聯(lián)系，對方稱，公司目前沒有任何可以回復的內容，也不太方便接受采訪。該集團另一位管理層人士也回復記者稱“不方便說”。

　　12月4日凌晨3點28分，石榴集團在其微信平臺發(fā)布公告，稱“我們投降，我們全面退出鄭州土地市場的公開競買”。該集團一位內部人士也于第一時間將公告內容發(fā)給河南商報記者。

　　石榴集團宣布，經過審慎的評估而做出決定，集團全面放棄參與鄭州本輪土地市場的競買，雖然已經繳納了八個億的保證金，并獲得了競買的資格。“迫于地方同業(yè)的壓力，我們不得不放棄參與此次競買，核心的原因竟然是——我們的競價可能會對當?shù)赝瑯I(yè)構成壓力，當然，作為外來的投資人，我們不是競標‘價格聯(lián)盟’的一員?！?/p>

　　【記者手記】

　　鄭州城中村

　　改造模式將走向何方

　　為何此次鄭州部分開發(fā)商會“群情激憤”？這和鄭州城中村改造“提前進場、定向拿地、返還成本、底價成交”模式密切相關。

　　有開發(fā)商表示，鄭州市的城中村改造本來就是以本土開發(fā)商為主體，與政府部門合作開發(fā)，但與現(xiàn)行土地招拍掛制度不符，作為同行，開發(fā)商都知道這個大家“心知肚明、不公開”的規(guī)則。與此同時，還有一些其他棘手的問題存在。

　　對于鄭州城改模式遇到的難題，河南省房地產業(yè)商會曾于今年7月提出建議，其中兩條實質性的措施引人關注：

　　1.政府可對企業(yè)報名資格條件進一步完善。對參與企業(yè)的聲譽、過往開發(fā)量、有無城改項目經驗等進行審查，審查合格后，方可報名參與。

　　2.增加兩級證明、協(xié)議要求。一是在城改地掛牌出讓前，由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)或城改辦出具該企業(yè)參與區(qū)域城改項目的證明；二是出具經過村民委員會同意的原始拆遷安置補償協(xié)議等。同時符合這兩項要求的，方可報名參與。

　　近期，有行業(yè)人士報料，鄭州城中村改造模式將會發(fā)生巨變，政府將負責土地一級開發(fā)事宜，即拆遷、安置、補償、配套公共設施建設都由政府負責，以后的城中村改造用地掛牌出讓時均為凈地。

　　但是，也有人對此表示懷疑，像鄭東新區(qū)這樣的“白紙”新區(qū)可以，對于老城區(qū)，實際情況要復雜得多。

　　鄭州城改模式將走向何方？