[摘要] 2013年3月，鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)正式上升為國家戰(zhàn)略，從那一刻起，鄭州樓市贏得了新的藍海。春江水暖鴨先知，港區(qū)樓市不斷升溫，然而，在業(yè)內人士看來，港區(qū)房地產市場真正啟動則是在剛剛過去的2013年。
2013年3月，鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)正式上升為國家戰(zhàn)略，從那一刻起，鄭州樓市贏得了新的藍海。
過去的一年，在航空港區(qū)這片熱土上，地產開發(fā)大片在高調上演，航空港區(qū)的房地產市場也隨之迅速升溫。而隨著配套、交通、產業(yè)布局的日漸成熟，如今的航空港區(qū)，愈加散發(fā)著獨特的魅力，吸引著各方投資者的關注。
商品房市場集中啟動
經過多年發(fā)展，航空港區(qū)板塊的相關配套已經日趨完善。自2010年富士康進駐以后，臺灣統(tǒng)一、花花牛乳業(yè)、好想你等數百家企業(yè)相繼強勢入駐，讓航空港區(qū)板塊的人氣指數空前高漲，產業(yè)的繁榮拉動了板塊價值的逐步提升。
春江水暖鴨先知，港區(qū)樓市不斷升溫，然而，在業(yè)內人士看來，港區(qū)房地產市場真正啟動則是在剛剛過去的2013年。
“2013年港區(qū)的房地產市場才集中啟動?！焙幽县斀浾ù髮W房地產經紀研究所所長李曉峰教授表示，從2010年富士康進駐鄭州開始，幾年來港區(qū)供應住宅基本都為富士康配套住宅，商品住宅供應十分有限。現階段這種定向開發(fā)已基本結束，各開發(fā)商的商品住宅已在建設中，并開始推向市場。
2013年，港區(qū)的房地產市場迅速升溫。據尚正行地產顧問事業(yè)部的調查數據顯示，目前航空港區(qū)的住宅供應量超過了200萬平方米，并有很多的潛在供應量。港區(qū)商業(yè)用房市場的存量也達到了100萬平方米，銷售均價20000元/平方米，部分位置較好的臨街商鋪售價甚至在30000元/平方米以上。
相比住宅市場和商業(yè)用房市場而言，航空港區(qū)的寫字樓市場則可以稱得上是剛剛起步。以裕鴻世界港的寫字樓成交價來看，其2012年寫字樓成交價約為4800元/平方米，不但遠低于鄭州市寫字樓價格，而且略低于航空港區(qū)內當年住宅均價，寫字樓的價值暫未釋放。
而以航空港區(qū)的規(guī)劃，北部綜合服務區(qū)的重點發(fā)展功能是高端商務商貿、科技研發(fā)，這就意味著寫字樓作為產業(yè)集群發(fā)展的重要配套，承擔著產業(yè)的重要服務功能，該區(qū)域未來將有大量的與產業(yè)相應的高端寫字樓需求。
土地市場處于上升通道
與商品房市場的升溫相對應的則是土地價格的上漲。
據港區(qū)內開發(fā)商透露，航空港區(qū)居住、商業(yè)類用地價格在2011年平均為150萬元/畝，2011年上半年，河南保利置業(yè)在航空港區(qū)拿了5塊居住用地和一塊商業(yè)金融用地，居住用地達165萬元/畝，商業(yè)用地達240萬元/畝。在航空港區(qū)的價值日益被認可的情況下，2013年居住、商業(yè)土地價格上漲到260萬元-290萬元/畝，2013年初豫發(fā)置業(yè)在此拿地每畝均價更是高達300余萬元。
土地市場價格在三年內已翻倍，高出2013年上半年鄭州市土地成交均價244萬元/畝(含經適房)。但在李曉峰看來，航空港區(qū)的土地出讓尚在起步期，土地市場處于上升通道。
“航空港區(qū)現在的土地價格，低于鄭州市二環(huán)內300萬元-400萬元/畝的住宅地塊市場價格，遠低于鄭東新區(qū)商務金融用地700萬元-1000萬元/畝的價格，航空港區(qū)未來的土地價格有望與鄭州市核心地段持平，并有可能接近鄭東新區(qū)土地價格?！崩顣苑灞硎?。
而據尚正行地產顧問事業(yè)部的不完全統(tǒng)計，2010-2013年，港區(qū)共推出土地1331.97公頃，從2011年開始，工礦倉儲用地成交比例逐漸減少，商業(yè)用地逐漸增加比例，至2013年居住用地供應面積達207公頃，為歷年來最高。
“政府加大商品房土地供應，必將進一步促進商品房市場啟動開發(fā)?！崩顣苑逭J為，政策傾斜、財力支持、產業(yè)興旺的航空港區(qū)將來必定會對鄭州房地產市場格局產生積極的影響，“航空港區(qū)是房地產市場的價值洼地，未來2-3年內，該區(qū)域內的房地產價值將會得到大幅提升?！?/font>
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