溫州作為中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”，如今率先出現(xiàn)房價下跌、資本撤離、“棄房”顯現(xiàn)等樓市泡沫破裂跡象，為全國其他城市狂飆發(fā)展的樓市提出警示?！叭癯捶俊蔽邷刂葚S裕的民間資本，經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”導(dǎo)致實(shí)業(yè)“失血”、傳統(tǒng)低端產(chǎn)業(yè)錯失轉(zhuǎn)型良機(jī)。重振實(shí)業(yè)，推動資本“脫虛返實(shí)”、產(chǎn)業(yè)向高端發(fā)展，是擺脫危機(jī)的良策。
樓市“只漲不跌”神話破滅
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有個別樓盤熱賣，但溫州房價下跌遠(yuǎn)未觸底，后續(xù)下行壓力依舊巨大。當(dāng)前在溫州樓市，不管是房屋還是土地供應(yīng)都接近歷史高點(diǎn)，房屋拍賣等隱性供給也急劇放大。與此相對，房價下跌逼出投資客、剛需承接能力有限、外來購房者寥寥，需求大幅萎縮，后市供過于求必然引發(fā)新一輪“降價潮”。
甌海區(qū)甌海大道一側(cè)是溫州近三年多個高端樓盤的聚集區(qū)。記者走訪“香緹公館”、“鉑金”、“新京都家園”、“金域中央”等多個樓盤發(fā)現(xiàn)，這一片樓盤入住率極低，幾乎有80%以上空置，而同區(qū)域其他幾個樓盤正在施工、即將迎來開盤交付高峰。一直在此做房產(chǎn)中介的溫州京都房產(chǎn)經(jīng)理李軍武說“已經(jīng)兩個月沒有生意了，雖然房價從每平方米4萬降到了現(xiàn)在的每平方米2.4萬，但這只是掛牌價，根本沒人來接盤?！?/font>
更大的房屋供應(yīng)量正源源不斷涌入市場。新盤開發(fā)速度并未明顯降低，不少房主急于出手，二手房掛牌量急劇攀升。李軍武說，“現(xiàn)在手里面光一個樓盤就有幾十套掛牌，有的甚至是一個單元掛出來賣。”與此同時，進(jìn)入處置程序的房屋也陸續(xù)公開拍賣，盡管只有上千套的數(shù)量，但起拍價的設(shè)定對市場預(yù)期影響明顯。“幾方面的供給疊加，加之房價處于下行通道，導(dǎo)致房價下降壓力空前?！睖刂荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻分析道。
需求萎縮給了樓市泡沫“致命一擊”。過去幾年，溫州一直是“三線城市、一線房價”，但這種畸高房價并不像北上廣深等城市由需求推動，而完全是一種擊鼓傳花式的游戲。如今房價大跌，“鼓?；洹?，投資客撤離。從需求結(jié)構(gòu)看，小部分當(dāng)?shù)厝思氨姸嗤鈦韯?wù)工者是樓市剛需，但即使房價下降，他們也難以承受，加之“追漲殺跌”心理作用，樓市需求一落千丈，房價深跌在所難免。
溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會新聞發(fā)言人戴旭強(qiáng)表示，與2011年初調(diào)控前相比，眼下溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。多位市場人士指出，事實(shí)上溫州樓市泡沫已經(jīng)破裂，因?yàn)榧词狗績r下降了26%，接盤者依舊寥寥。在房價下行期如果有價無市，那接下來肯定還會降價。
“全民炒房”導(dǎo)致實(shí)業(yè)發(fā)展受困
記者在溫州調(diào)查發(fā)現(xiàn)“棄房”只是表象，溫州更大的問題是前幾年“全民炒房”將豐裕的民間資本吸引到樓市之中，多數(shù)企業(yè)家大玩資本運(yùn)作等虛擬經(jīng)濟(jì)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)因“失血”而錯失轉(zhuǎn)型良機(jī)。如今樓市遇阻、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨惡，溫州企業(yè)普遍遭遇經(jīng)營困難，以民營經(jīng)濟(jì)為主的整個溫州經(jīng)濟(jì)也遭遇發(fā)展之厄。
溫州當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主史哲說，溫州因“炒房團(tuán)”而聞名，如今正為“炒房”付出代價“溫州‘炒房團(tuán)’是多種因素促成的，比如，民間財富充盈、溫州人敢闖敢為、民間借貸市場發(fā)達(dá)，以及當(dāng)時經(jīng)濟(jì)刺激政策的出臺和銀行寬松的信貸‘放水’。”曾參與“炒房”的史哲說，當(dāng)時他周邊所有的親戚朋友，不管是企業(yè)主還是公務(wù)員，全都投入到“炒房”之中。
“全民炒房”抽干了溫州民間資本。據(jù)溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2008年-2010年期間，溫州房地產(chǎn)市場資金規(guī)模約為1000億元，而歷史最高峰達(dá)到2000億元，民間借貸占到樓市資本的約六成?！皹鞘芯拖褚粋€磁鐵，吸走了民間、企業(yè)、銀行等幾乎所有可流動的資本?！标慀櫿f，這樣的結(jié)果可想而知，企業(yè)荒廢了、民間沒錢了，資本都沉淀到樓市中去了。
“全民炒房”讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)“失血”，房價下跌刺破樓市泡沫，溫州經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”后遺癥顯現(xiàn)。來自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示，2012年在16個主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，溫州市大多數(shù)指標(biāo)處于全省“倒數(shù)”行列，其中人均G D P、G D P增幅、規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值、財政總收入、進(jìn)出口總額、社會消費(fèi)品零售總額等等9項指標(biāo)均倒數(shù)第一。而多年前，溫州發(fā)展歷來雄居浙江省前三名。
