[摘要] 在購(gòu)買二手房時(shí)，繳費(fèi)基數(shù)并不是以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)，而是以登記的網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)格通常比實(shí)際成交價(jià)低。但是當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)格低于過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。
你有木有在看好了一套房子，滿心歡喜的想要購(gòu)買時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來還要交金額不少的稅費(fèi)！于是預(yù)算吃緊了……
所以，稅費(fèi)應(yīng)該是購(gòu)房者在做購(gòu)房預(yù)算時(shí)就應(yīng)該考慮到位的。不同的房屋性質(zhì)繳稅不同，學(xué)習(xí)了繳稅的基本常識(shí)，有助于您做預(yù)算更準(zhǔn)確，還可以節(jié)省看房時(shí)間。
學(xué)算稅費(fèi)需要了解的五個(gè)基本點(diǎn)
1、區(qū)分普通住宅和非普住宅
簡(jiǎn)單概括一下，有三個(gè)條件：容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，單價(jià)或總價(jià)不超過最高限的。三者均滿足的為普通住宅，任意一點(diǎn)不滿足的則為非普通住宅。
2、繳稅基數(shù)以哪個(gè)金額為準(zhǔn)
在購(gòu)買二手房時(shí)，繳費(fèi)基數(shù)并不是以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)，而是以登記的網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)格通常比實(shí)際成交價(jià)低。但是當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)格低于過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。
3、如何界定房屋年限
我們都知道房屋滿5年后交易可以免交個(gè)稅，滿2年可以免交營(yíng)業(yè)稅，那么如何界定年限？
1）商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；
2）已購(gòu)公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個(gè)滿足年限即可。
4、如何界定唯一住宅
家庭名下登記在冊(cè)的房產(chǎn)是唯一一套住房的，即判定為唯一住宅。
5、怎么規(guī)定“差額”
交營(yíng)業(yè)稅時(shí)，差額=此次交易的網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買價(jià)（以原購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)）
交個(gè)稅時(shí)，差額=此次網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買價(jià)-合理費(fèi)用
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